■记者团  李雪梅
　　
　　谁是徐滇庆？他是2007年7月轰动一时的深圳“房价赌局”的当事人之一，他曾说“如果2008年7月11日深圳房价比2007年7月低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉”。一年后，房价下跌，他兑现承诺，刊登了道歉信。
　　
　　如果将赌局的期限放在今天，写道歉信的就不会是他。因为现在看来，他在道歉信中坚持的“房价上涨”的预言——“一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断没有错，所依托的理论也没有错”——已被现实证明。
　　
　　这个坚定不移看涨房价的人，就是徐滇庆，现任加拿大西安大略大学经济系终身教授、北京大学中国经济研究中心客座教授。他是我校杰出校友，第四届“张培刚发展经济学优秀成果奖”获得者。
　　
　　6月3日晚，徐滇庆做客我校经济学院，再论中国房价及其调控问题。这次，徐滇庆提出：中国房地产市场“供不应求”是长期态势，房价必然面临上涨压力；房价调控的核心不在于房价高低，而是防范金融危机。

　　　　　　　　　　　　　　　　底数出错，房价还会涨
　　
　　供求规律是徐滇庆“所依托的理论”之一，指供不应求则价格上升，供过于求则价格下降。徐滇庆强调：“不要挑战这些最基本的经济规律，违反的人一定要受到惩罚。”
　　
　　“弄清底数，房价调控才准！”中国有多少住房？人均住房面积多大？要达到小康水平需多少住房？老百姓是否买得起房子？这些数据就是徐滇庆口中的“底数”，它们决定着中国房地产市场的供求关系。
　　
　　这些“底数”，建设部基本上都会公开发布，他们的结论是“住房供应比较充足”，国务院也在此基础上制定了“国五条”等调控政策。针对这种结论，徐滇庆做了细致的数据分析并指出其诸多错误。比如，在计算城镇住房总面积时，用人均住房面积与城镇人口相乘，但是，人均住房面积由抽样调查得到，调查对象都是有住房的城镇居民，而城镇人口是宏观数据，却包括了没有房子的人。“这两列数据统计方法不同，更严重夸大了事实。”徐滇庆严厉地批评说。
　　
　　经过重新计算，徐滇庆指出，由于商品房供给不足，城镇人口持续增加，自2001年起，我国人均城镇住房面积不增反降。2011年供需缺口为1.63亿平米，全国城镇居民住房总面积仅在126亿-136亿平米之间。到2030年，如果按人均住房面积30平米计算，需要住房总面积297亿平米，与现存相比需要增加近160亿平米。但令人担忧的是，当前，每年新增住房面积仅5.92亿平米，房地产市场供需缺口巨大。
　　
　　“限购、限价政策压低了城镇住房供给能力，带来更高的房价上涨压力，调控结果南辕北辙。”徐滇庆说，“除非房地产业获得一个大发展，否则，中国房地产市场必然长期严重地供不应求。”

　　　　　　　　　　　　　　　　“堰塞湖”攀升，谨防金融危机

　　货币规律是徐滇庆运用的另一个基本经济规律。“如果新增货币发行量超过经济增长速度，结果钱多物少，就会产生通货膨胀的压力。”
　　
　　在经济学中，人们的收入如果用于投资和消费，那么钱就像进入泄洪渠道。而储蓄就像个“堰塞湖”，将人们的现金“截住”，不使进入流通领域。中国贫富差距大，社会保障系统不完善，因而居民储蓄率极高。截至2013年4月，居民储蓄突破43.8万亿元，已超过GDP的86%。“现在，每月还有近5千亿的新增存款‘落入湖中’，超级堰塞湖的水位越来越高。”徐滇庆说。
　　
　　“2011年，居民只要取出3.3%的银行存款，就足以扫荡整个商品市场。”徐滇庆说。目前，中国面临国际能源、原材料价格上涨和国际金融危机的影响，人们为了保值、增值不得不从银行取出存款，而最佳的保值手段就是购房。“新增存款如果不流入堰塞湖，或者湖水外溢，很可能导致物价和房价双双飞涨。1988年和1994年就是教训。”徐滇庆谨慎地说，“一旦出现银行挤兑，危机就到来了。”
　　
　　为此，他提出不少对策，比如，有计划地增加一线城市高档住宅土地供应，更大幅度开放证券、期货等资本市场，做好提高利率的准备，在舆论上冷静看待房价波动等。
　　
　　“房价暴涨充其量不过是肌肤之疮，银行危机才是心头大患。”徐滇庆强调说，“无论新政有多少条，房地产市场调控政策的着眼点应是防范金融危机。”