新闻网讯 近日，由Cell Press出版社推出的可持续发展领域期刊One Earth在线发表了题为 “China’s unfinished buildings have created stranded assets with substantial resource and socioeconomic costs” 最新研究成果。环境学院段华波副教授和澳洲国立大学白雪梅教授为共同通讯作者，暨南大学/University of California, Davis张宁博士、莱布尼兹生态城市与区域发展研究所Xiaoxue Gao博士和段华波副教授为共同第一作者。论文其他参与作者还包括英国伯明翰大学地理地球与环境科学学院单钰理教授和清华大学环境学院徐明教授。
该研究构建了全国尺度空间显式评估框架体系，通过实地调研与多源数据提取，并耦合物质流和生命周期环境与经济评估方法，核算了我国烂尾建筑可能造成的多维度影响，并进一步尝试从“城市非资产（urban non-assets）”的视角重新理解其对城市可持续发展的长期影响。
2019至2023年间，全国烂尾项目对应的浪费土地面积超过 164±8 km2，涉及楼面面积约 415±56 km2。从空间分布看，烂尾建筑主要集中在中国东南部城市化程度较高地区；烂尾面积与地区总人口和经济总量呈正相关，而与房价、人口增长率和城镇化率的相关性并不显著。研究重点选择郑州、重庆和成都等主要城市进行了进一步空间识别，发现多数烂尾项目位于2000年后扩展形成的新城区、内外郊区范围内。这说明烂尾建筑并非随机出现，而是与快速景观城市化和城市边缘扩张过程密切相关。由于这些区域往往公共服务和基础设施配置相对较弱，烂尾建筑的集聚可能进一步加剧空间不平等。
研究还表明中国烂尾建筑已造成了约4.85亿吨建筑材料浪费（见图1），主要包括砂石、水泥、砖瓦等大宗建材。这些材料原本应服务于城市建设和长期使用，但在项目停滞后却成为无法发挥功能的“搁浅资源”。在环境影响方面，烂尾项目共造成了约1.81亿吨的隐含碳排放，这部分隐含约占中国年排放总量的1.5%（2023年），并可能使房地产行业单位GDP碳强度上升9.6%，对行业减碳目标形成额外压力。人类毒性潜势和颗粒物形成影响尤其突出，间接的PM2.5相关排放可带来约262.8万DALYs的潜在人类健康损害。
图1：烂尾建筑导致的材料浪费、碳排放来源及其他环境影响类别
图2：烂尾建筑引发的经济损失空间分布及其来源构成
从经济层面看，烂尾建筑导致的直接经济损失（沉没成本）约为3,470亿美元（见图2）。研究将损失进一步拆分到不同利益相关方，发现损失主要来自土地价值损失、购房者首付款损失以及建设过程中的材料、人工和设备投入。在中国商品房预售制度下，购房者往往在房屋尚未交付或入住前便支付首付款并承担按揭责任，一旦项目烂尾，这部分支出就极有可能转化为难以追回的沉没成本。显然，这类损失对首次购房者和新城市移民影响尤为显著，因为他们往往同时面临高房价、高杠杆和住房刚需。此外，研究结合中国住房收入比分析发现，2023年中国住房价格收入比处于较高水平，烂尾项目所带来的首付款损失和交付延迟，可能进一步加剧普通家庭的债务压力和财富脆弱性，并对青年群体婚育、流动和社会融入产生连锁影响。
文章链接：https://doi.org/10.1016/j.oneear.2026.101649 .
